贷款买房真的更便宜吗

办理银行流水账单 2020-03-18 00:00 企业对公流水
贷款按揭买房在一定程度上缓解了高额房价带来的资金压力,是现在大部分人购房的主流付款方式。贷款买房真的划算吗?贷款买房可以退吗?
贷款买房划算吗?
划不划算主要还得看个人的资金情况、投资渠道及投资能力。如果没有一次性结清房费的能力,但有稳定收入可用于支付每月的按揭款,那么贷款按揭还是十分合适的选择。
另外,一些购房者本身具备一次性付款的能力,但依然会选择按揭贷款,这是因为他们有更好的投资项目,只要能够取得高于贷款利率的投资收益,就很合算。
所以在购房前,应该客观的衡量一下个人的资产状况,并对预期收支进行估算。因为一些市民因不愿意承担利息支出,不想负债,而将自己所有的积蓄都一并取出,一次性的付清了房款,可是待房屋交付使用时,又想申请贷款来装修新家或另有其他大额支出,有时会造成资金周转上出现一定困难。
贷款买房可以退吗?
答案是,可以。
根据《合同法》第94条规定,有以下情况之一的,当事人可以解除合同:
1、因不可抗力致使不能实现合同目的;
2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;
3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;
5、法律规定的其他情形。
可见只要发展商出现了上述情形,如交房严重逾期或质量低劣等,符合法律或购房合同中规定的解约条件,买家就可以依法解除购房合同。
需要提醒消费者的是,买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的,所以,解除购房的合同并不同时解除贷款合同。也就是说,买家虽然不买房了,但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款是一定要还的。
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